사회 초년생 주목!
전월세 계약 전에 꼭 알아야 하는 6가지

처음 전월세 계약을 앞두고 설레면서도 걱정되는 기분, 다들 한 번쯤 느껴보셨죠?
'좋은 집을 구해야 하는데, 혹시 사기를 당하면 어쩌지?😢'
'계약서가 중요하다는데, 뭐가 적혀 있는지 하나도 모르겠어!😵‍💫'
집을 구하는 과정에서 실수하지 않으려면, 미리 알아둬야 할 중요한 정보들이 있어요.
🍯전월세 계약 전에 꼭 확인해야 할 6가지함께 알아볼까요?

📌전세 vs 월세? 뭐부터 알아봐야 할까?
드디어 취업 성공! 첫 자취를 시작하려는 사회 초년생분들이 많을 텐데요.
설렘도 잠시, 막상 방을 구하려고 하면 어디서부터 알아봐야 할지 막막할 수밖에 없죠.
여러분의 안전한 부동산 계약을 위해! 쉽고 정확하게 알려드릴게요!

자취방을 구할 때 가장 먼저 고민하는 것이 ‘전세’와 ‘월세’ 중 어떤 걸 선택할지인데요.
두 가지의 차이를 간단히 정리하면 다음과 같습니다.

📌전세거래를 선택했다면?
“집의 담보가치”를 파악하는 것이 중요합니다.
최악의 상황에서 집이 경매로 넘어가더라도 내가 보증금을 돌려받을 수 있는지를 살펴봐야 해요!

①주택 시세와 적정 보증금 알기
Q. 주택 시세가 6억 원, 임대인이 은행에서 집을 담보로 대출받은 금액이 2억 원이라고 할 때,
전세보증금이 5억 원인 집은 안전할까요?

A. NO! 만약 집이 경매로 넘어가서 6억 원에 낙찰되었다고 할 때,
임차인보다 선순위인 은행이 2억 원을 먼저 배당받으면 후순위인 임차인은 4억 원만 돌려받을 수 있어
전세보증금 5억 원을 전부 돌려받지 못할 수 있습니다.

📌깡통전세란?
주택 매매가격의 대부분을 임차인의 보증금과 빚으로 채우고 있는 위험한 집을 말합니다.
임대인의 돈은 거의 들어가지 않은 집인 것이죠.

깡통전세를 피하려면,
전세보증금 + 근저당권(대출 등)이 시세의 80%를 넘지 않는 집을 선택해야 해요!
시세 조회는 국토교통부 실거래가 공개 시스템이나 안심전세 앱에서 간편하게 확인 할 수 있으니, 꼭 체크하세요.
시세 변동 가능성도 고려해야 한다는 점, 잊지 마세요!

②다가구(단독)주택 선순위 임차보증금 확인
전세 계약을 할 때 다가구(단독)주택이라면 더욱 신중해야 합니다!
이런 주택은 한 건물에 여러 세입자가 살고 있으며, 만약 집이 경매로 넘어가면 보증금을 돌려받을 순서가 중요해요.
그래서!
✅전입 세대 열람 내역 - 건물에 거주중인 세입자가 몇 명인지 체크!
✅확정일자 부여 현황 - 내 보증금이 우선적으로 보호받을 수 있는 체크!
✅선순위 임대차 보증금 확인서 - 다른 세입자들의 보증금 규모 체크!
이 서류들을 계약 전에 반드시 요구하고 꼼꼼히 체크해야 합니다!

③ 등기부등본 확인
등기부등분은 표제부, 갑구, 을구로 되어있어요.
이 서류를 보면 집이 누구 소유인지, 빚이 얼마나 있는지, 안전한 집인지 알 수 있어요!

✅표제부 – 주소와 계약서의 주소가 일치하는지 확인!
✅갑구 – 집주인(소유자)과 계약하려는 사람이 같은지 확인!
혹시 압류, 가압류, 신탁 등 소유권에 문제가 있는지 체크해야 해요.
✅을구 – 근저당(대출) 설정 여부 확인!
누군가의 보증금을 돌려주지 않아 임차권이 설정되어 있는지 확인해야 합니다!

④ 위반 건축물인지 확인
계약하려는 집이 위반 건축물로 등록되어 있다면, 이행강제금(벌금)이 부과될 수 있어요.
위반 건축물 여부는 지자체(구청 등)에서 확인 가능하니, 미리 체크하세요!

⑤ 임대인 세금 체납 여부 확인
집주인이 세금을 장기간 내지 않았다면, 집이 압류되거나 공매에 넘어갈 위험이 커요.
임차인(세입자)에게도 피해가 갈 수 있으니 안전한 거래를 위해 반드시 확인하세요!
체납 여부는 ‘안심전세 앱’에서 확인 가능!

⑥ 전세보증보험 가입 가능 여부 확인
전세보증보험에 가입하면, 내 보증금을 보호받을 수 있어요!
전세보증보험은 보증금이 시세 대비 90% 이하여야 가입할 수 있어요.
HUG(주택도시보증공사), HF(한국주택금융공사), SGI서울보증 홈페이지에서 가입 가능 여부를 확인할 수 있습니다.

지금까지 전월세 계약 전에 확인해야 할 6가지를 살펴봤어요.
안전한 부동산 계약의 시작은 바로 철저한 사전 점검!
꼼꼼히 확인하면 걱정 없는 전세 생활이 가능해집니다.
잊지 말고 체크하세요!😉